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Stratégies pour une Liberté Financière : Votre Guide Vers l’Indépendance Financière

Vous rêvez de pouvoir vivre de vos passions, de voyager sans vous soucier de votre budget ou de prendre une retraite anticipée ? La liberté financière n’est pas un mythe, mais bien un objectif atteignable grâce à une planification rigoureuse et à des stratégies adaptées.

Dans cet article, nous allons explorer ensemble les différentes stratégies à mettre en œuvre pour vous rapprocher de votre indépendance financière. Préparez-vous à prendre les rênes de votre avenir financier !

Comprendre la Liberté Financière

Qu’est-ce que la liberté financière ?

Au-delà d’un simple concept, la liberté financière représente la capacité à vivre de ses revenus passifs, sans avoir à dépendre d’un emploi à temps plein. Imaginez pouvoir choisir de travailler ou non, en fonction de vos envies, et non par obligation. Cette indépendance repose sur un ensemble de choix stratégiques et financiers qui permettent de couvrir vos dépenses avec des revenus stables et durables.

Les piliers de la liberté financière

Pour atteindre la liberté financière, il est essentiel de travailler sur plusieurs piliers :

  • Augmenter ses revenus : Plus vos revenus sont élevés, plus vous pourrez épargner et investir. Cela inclut non seulement votre salaire, mais aussi les revenus générés par vos investissements ou activités parallèles.
  • Réduire ses dépenses : Moins vous dépensez, plus vous pouvez mettre de côté. La frugalité intelligente est l’une des clés pour atteindre rapidement l’indépendance financière.
  • Investir son argent : L’investissement est crucial pour faire fructifier votre capital et générer des revenus passifs. Que ce soit en bourse, dans l’immobilier ou d’autres classes d’actifs, investir judicieusement peut accélérer votre progression.
  • Développer des sources de revenus passifs : Ces revenus, générés sans effort continu de votre part, sont essentiels pour assurer une stabilité financière. Cela peut inclure des dividendes, des loyers, des royalties, etc.

Les avantages de la liberté financière

Atteindre la liberté financière vous offre bien plus qu’une simple autonomie financière. C’est la possibilité de réaliser vos rêves sans les contraintes d’un emploi classique. C’est aussi la sécurité de savoir que vous pouvez faire face aux imprévus sans crainte pour votre avenir financier. Enfin, c’est une sérénité mentale, en sachant que vos finances sont sous contrôle et que vous avez la liberté de choisir comment vivre votre vie.

Établir un Plan d’Action Personnalisé

Faire le point sur votre situation financière actuelle

La première étape vers la liberté financière consiste à faire un état des lieux de votre situation financière. Quels sont vos revenus actuels ? Quelles sont vos dépenses mensuelles ? Avez-vous des dettes ? Quelles sont vos possessions (immobilier, épargne, investissements) ? Ce bilan vous permettra de mieux comprendre où vous en êtes et de définir les ajustements nécessaires pour progresser.

Définir vos objectifs financiers

Fixez-vous des objectifs clairs et mesurables, à court, moyen et long terme. Par exemple, vous pourriez viser à constituer une épargne d’urgence équivalente à six mois de dépenses, puis travailler sur l’achat d’un bien immobilier locatif dans les cinq prochaines années. Ces objectifs serviront de feuille de route pour vos décisions financières.

Élaborer un budget détaillé

Un budget bien structuré est indispensable pour suivre vos finances et maximiser votre capacité d’épargne. Répartissez vos revenus entre dépenses essentielles, épargne, et investissements. Identifiez les postes de dépenses où vous pouvez réduire les coûts, comme les abonnements inutilisés ou les achats impulsifs. Un budget clair vous aidera à rester sur la bonne voie.

Créer un plan d’épargne

Mettez en place un plan d’épargne régulier et automatique pour constituer un capital suffisant. Un bon point de départ est de mettre de côté 20% de vos revenus chaque mois. Automatisez ce processus pour éviter la tentation de dépenser cet argent. Plus tôt vous commencerez à épargner, plus vous bénéficierez de l’effet des intérêts composés, qui feront croître votre capital de manière exponentielle.

Les Stratégies pour Accélérer Votre Liberté Financière

Augmenter vos revenus

Explorer différentes pistes pour augmenter vos revenus est crucial pour accélérer votre chemin vers la liberté financière. Vous pourriez :

  • Négocier une augmentation : Si vous êtes dans une position stable, demandez une révision de salaire en justifiant votre contribution à l’entreprise.
  • Trouver un emploi complémentaire : Un travail à temps partiel ou en freelance peut fournir un flux de revenus supplémentaire.
  • Développer une activité indépendante : Créer un blog, vendre des produits en ligne, ou offrir des services en freelance sont autant de moyens de diversifier vos revenus.

Réduire vos dépenses

Adopter une frugalité consciente peut libérer des ressources pour épargner et investir. Commencez par analyser vos dépenses et identifiez celles qui peuvent être réduites ou éliminées :

  • Réduire les coûts fixes : Renégociez vos contrats d’assurance, votre abonnement téléphonique, ou encore vos factures d’énergie.
  • Limiter les dépenses superflues : Restreindre les achats impulsifs et se concentrer sur l’essentiel peut faire une grande différence.
  • Opter pour des alternatives économiques : Cuisiner à la maison plutôt que de manger à l’extérieur, utiliser les transports en commun au lieu de la voiture, ou acheter des produits d’occasion.

budget

Investir votre argent

L’investissement est un élément clé pour faire fructifier votre capital. Voici quelques options d’investissement à considérer :

  • Les actions : Investir en bourse peut offrir des rendements élevés, mais comporte des risques. Diversifiez votre portefeuille pour minimiser ces risques.
  • Les obligations : Moins risquées que les actions, elles offrent un revenu stable sous forme d’intérêts.
  • L’immobilier : Acheter pour louer est une excellente façon de générer des revenus passifs tout en construisant un patrimoine.
  • Les fonds d’investissement : Investir dans des fonds permet de diversifier facilement ses placements et de bénéficier de la gestion par des experts.

Développer des sources de revenus passifs

Les revenus passifs sont des revenus générés sans nécessiter un travail actif continu. Voici quelques exemples :

  • Les dividendes d’actions : Investir dans des actions à dividendes vous permet de recevoir régulièrement une part des bénéfices des entreprises dans lesquelles vous investissez.
  • Les loyers immobiliers : Investir dans l’immobilier locatif vous assure un revenu mensuel stable, tout en profitant de l’appréciation du bien.
  • Les royalties : Si vous avez créé un produit ou une œuvre artistique, vous pouvez percevoir des royalties chaque fois que quelqu’un l’utilise ou l’achète.

Maintenir sa Motivation et Surmonter les Obstacles

L’importance de la motivation

Atteindre la liberté financière demande de la persévérance. Il est crucial de rester motivé tout au long du processus. Pour cela, célébrez chaque étape franchie, qu’il s’agisse de l’atteinte d’un objectif d’épargne ou de l’acquisition d’un bien immobilier. Ces petites victoires vous aideront à rester engagé.

Les obstacles à surmonter

Sur le chemin vers l’indépendance financière, vous rencontrerez inévitablement des obstacles. Qu’il s’agisse de dépenses imprévues, de fluctuations du marché ou de baisses de revenus, il est important de rester flexible et de s’adapter aux circonstances. Prévoyez un plan B pour chaque situation, et ne perdez pas de vue vos objectifs à long terme.

S’entourer des bonnes personnes

L’environnement dans lequel vous évoluez a un impact considérable sur votre progression. Entourez-vous de personnes positives et motivées, qui partagent vos objectifs ou qui ont déjà atteint la liberté financière. Ces personnes peuvent vous fournir des conseils, du soutien, et de l’inspiration pour continuer à avancer.

entourage

Conclusion

La liberté financière est à portée de main pour tous ceux qui sont prêts à s’investir et à mettre en place les bonnes stratégies. En suivant les conseils de cet article, vous pourrez vous rapprocher de votre objectif et vivre une vie plus sereine et épanouie.

Rappelez-vous, chaque petit pas vous rapproche de votre indépendance financière. Commencez dès aujourd’hui à prendre le contrôle de votre avenir financier et à poser les bases d’une vie riche de possibilités et de liberté.

Voilà, avec ces conseils et en comprenant bien comment fonctionne l’assurance emprunteur, tu pourras vraiment te sentir en sécurité, toi et ta famille, même dans les moments les plus stressants. Allez, tu peux le faire !

N’hésite pas à t’inscrire à la newsletter parce que dans celle-ci, tu auras toujours en plus du tip sur la liberté financière, le petit mot rigolo de Méaïvis https://go.rentisi.com/newsletter

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Dites Adieu aux Dettes

Vous en avez assez de voir vos revenus fondre comme neige au soleil à cause des dettes ? Vous rêvez de retrouver votre liberté financière et de pouvoir enfin épargner pour vos projets ? Vous êtes au bon endroit !

Dans cet article, je vais vous dévoiler un plan d’action concret et étape par étape pour vous aider à sortir de l’endettement et à construire un avenir financier solide. Préparez-vous à prendre le contrôle de vos finances et à dire adieu aux tracas liés aux dettes !

Comprendre l’Enjeu des Dettes

Les Différents Types de Dettes

Avant de plonger dans le processus de désendettement, il est crucial de comprendre les différents types de dettes auxquelles tu peux être confronté. Chaque type de dette a ses spécificités et nécessite une approche adaptée. Les dettes les plus courantes incluent :

  • Crédits à la consommation : Utilisés pour financer des biens de consommation courante, tels que des meubles, de l’électroménager ou des voyages.
  • Dettes de carte de crédit : Faciles à accumuler en raison des taux d’intérêt élevés, elles peuvent rapidement devenir un fardeau.
  • Prêts étudiants : Bien que souvent considérés comme un investissement pour l’avenir, ils peuvent représenter une charge importante sur le long terme.
  • Prêts immobiliers : Souvent les plus conséquents, ils nécessitent une gestion rigoureuse pour éviter tout dérapage financier.

L’Impact des Dettes sur ta Vie

Les dettes ne sont pas seulement un fardeau financier, elles peuvent aussi peser lourd sur ton bien-être psychologique et émotionnel. Stress, anxiété, insomnie sont autant de conséquences possibles d’une situation d’endettement. Vivre avec des dettes peut également impacter tes relations personnelles, en créant des tensions et des conflits.

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Les Avantages de Sortir de l’Endettement

En te libérant de tes dettes, tu gagneras en sérénité. Fini les nuits blanches à t’inquiéter de tes finances ! Tu pourras enfin épargner pour tes projets, qu’il s’agisse d’acheter une maison, de voyager ou de préparer ta retraite. De plus, en maîtrisant mieux ton budget, tu auras une vision plus claire de ton avenir financier.

Établir un Plan d’Action Personnalisé

Faire le Point sur ta Situation Financière

La première étape vers la liberté financière consiste à dresser un bilan complet de ta situation financière. Répertorie toutes tes dettes, calcule le montant total dû, les taux d’intérêt appliqués, et identifie les crédits les plus coûteux. Cette étape est essentielle pour avoir une vision claire de ta situation et pour élaborer un plan de remboursement efficace.

Définir des Objectifs Clairs et Réalisables

Fixe-toi des objectifs précis et réalistes en matière de désendettement. Par exemple, tu peux te donner pour objectif de rembourser la totalité de tes dettes dans un délai de 3 à 5 ans. Évite de te fixer des objectifs trop ambitieux qui pourraient te décourager en cours de route. L’important est de progresser régulièrement, même si cela prend du temps.

Élaborer un Budget Détaillé

Un budget détaillé est ton meilleur allié pour suivre tes dépenses, identifier les postes sur lesquels tu peux faire des économies, et allouer une somme fixe au remboursement de tes dettes. N’oublie pas d’inclure dans ton budget une petite marge pour les imprévus, afin d’éviter de nouvelles dettes.

Choisir la Bonne Stratégie de Remboursement

Il existe plusieurs stratégies de remboursement des dettes, parmi lesquelles :

  • La méthode de la boule de neige : Tu commences par rembourser les dettes les plus petites, tout en maintenant les paiements minimums sur les autres. Cette méthode te permet de rester motivé en voyant rapidement des résultats.
  • La méthode de l’avalanche : Tu te concentres d’abord sur les dettes avec les taux d’intérêt les plus élevés, ce qui te permet de réduire les coûts à long terme.

Le choix de la stratégie la plus adaptée dépend de ta situation financière et de tes objectifs. Prends le temps de bien réfléchir à celle qui te conviendra le mieux.

Mettre en Oeuvre ton Plan

Négocier avec Tes Créanciers

Si tu as du mal à rembourser tes dettes, n’hésite pas à négocier avec tes créanciers. Tu peux leur demander un allongement de la durée de remboursement, une réduction des taux d’intérêt, ou même un moratoire temporaire. Les créanciers préfèrent souvent trouver un arrangement plutôt que de risquer un défaut de paiement.

Générer des Revenus Supplémentaires

Pour accélérer le remboursement de tes dettes, tu peux chercher à augmenter tes revenus. Cela peut passer par la prise d’un emploi à temps partiel, la vente d’objets dont tu n’as plus besoin, ou le développement d’une activité complémentaire. Chaque euro supplémentaire que tu peux allouer au remboursement de tes dettes te rapproche de la liberté financière.

Faire des Économies au Quotidien

Réduis tes dépenses en analysant tes habitudes de consommation. Quels sont les postes sur lesquels tu pourrais faire des économies ? Par exemple, tu pourrais réduire tes sorties au restaurant, négocier ton forfait téléphonique, ou encore opter pour des marques de distributeur lors de tes courses. Chaque petite économie compte !

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Se Faire Accompagner

Si tu te sens dépassé, n’hésite pas à faire appel à un conseiller en gestion de budget ou à un coach financier. Ces professionnels peuvent t’aider à y voir plus clair, à élaborer un plan de remboursement réaliste, et à te motiver tout au long du processus.

Maintenir ta Motivation et Célébrer tes Succès

L’Importance de la Motivation

Sortir de l’endettement est un long processus qui demande de la persévérance. Il est donc important de rester motivé et de célébrer chaque petite victoire. Que ce soit en atteignant un objectif intermédiaire ou en remboursant une dette, prends le temps de te féliciter pour tes progrès.

Les Outils pour Rester Motivé

Pour t’aider à rester motivé, tu peux utiliser des outils tels qu’un tableau de bord pour suivre ta progression, une application mobile pour gérer ton budget, ou un groupe de soutien pour échanger avec d’autres personnes qui vivent la même expérience. Ces outils peuvent te donner le coup de pouce nécessaire pour continuer à avancer.

Construire un Avenir Financier Solide

Une fois que tu auras réussi à te débarrasser de tes dettes, il sera important de mettre en place des stratégies pour préserver ta nouvelle situation financière. Cela peut inclure la constitution d’une épargne de précaution, l’investissement dans des produits financiers adaptés à tes objectifs, ou encore l’apprentissage continu des bases de la gestion financière.

Conclusion 

Sortir de l’endettement est un défi, mais c’est un défi que tu peux relever en adoptant une approche structurée et en mettant en œuvre un plan d’action personnalisé. En suivant les conseils de cet article, tu pourras reprendre le contrôle de tes finances et enfin réaliser tous tes projets.

Alors, prêt à commencer ton voyage vers la liberté financière ? Chaque petit pas compte, et avec détermination et persévérance, tu y arriveras.

Et si tu souhaites aller plus loin, je te propose d’accéder gratuitement à ma masterclass pour avoir le plan étape par étape à suivre pour investir avec succès dans l’immobilier locatif cette année et dégager un cash flow positif (même si tu es un.e débutant.e). Pour accéder à cette Masterclass gratuite, il te suffit de cliquer sur ce lien : https://go.rentisi.com/masterclasse-immo-offerte/

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Étude de marché immobilière : 5 bonnes pratiques pour éviter les scénarios  catastrophiques 

Cet article est un article invité de Kévin Mercure du blog apartirderien.com.

Merci Méaïvis de me donner la parole sur ton site.

À travers ces lignes, j’aimerais parler d’une peur fréquente dans l’investissement immobilier. Une crainte qui freine de nombreux débutants.

Celle de choisir le mauvais bien.

Se retrouver avec un appartement sous les bras, boudé par les potentiels locataires. Votre annonce prend de la poussière. Les visites s’enchainent, mais aucun ne se conclut sur un bail signé. 

Ou, pire encore.

Vous finissez avec un projet qui aspire votre temps libre, alors que vous décrocheriez la lune pour obtenir quelques minutes de répits.

Un projet en déphasage avec vos ambitions. Loin de vos attentes. Un cauchemar.

Pour éviter ça, il existe une étape incontournable dans votre investissement immobilier.

L’étude de marché.

L’étude de marché est à l’immobilier ce que les plans en 3D sont à la construction des grands bâtiments.

Vous étudiez la faisabilité. Vous vous projetez. Vous préparez le terrain pour éviter les mauvaises surprises.

Ça vous donne une direction à suivre. Ça rassure.

Mais encore, faut-il réaliser votre étude dans les règles de l’art.

Beaucoup d’investisseurs débutants négligent certains points indispensables. Donc, voyons ensemble 5 bonnes pratiques à appliquer dans votre étude de marché immobilière.

On commence par une étape essentielle. La définition de votre projet.

Bonne pratique n° 1 : Maîtrisez votre projet sur le bout des doigts

Imaginez. Vous voulez développer vos revenus. Votre soif de liberté financière déborde. C’est bon. C’est décidé. Vous lancez la machine.

Investir dans votre premier projet.

Sans tarder, vous ouvrez le site d’annonces le plus connu. LeBonCoin.

Vous scroller. Vous scrollez. Encore et encore. Puis, vous entamez les appels et les demandes de visites. Bravo. Enfin. Un premier pas vers votre objectif.

Sauf que, les semaines défilent. Les visites s’enchaînent par dizaines.

Mais, aucun bien ne vous a encore tapé dans l’œil. Où se trouve le logement envoutant, charmant et rentable qui mettra des paillettes dans vos yeux ? Impossible de le trouver.

Chaque immeuble, chaque appartement présente sa verrue

Certains coûtent un bras et le vendeur refuse de négocier. D’autres affichent des travaux astronomiques. D’autres encore, nécessitent des frais de copropriété hors norme.

Disons-le. Vos ambitions d’investir se transforment en technique de torture moderne.

Alors vous essayez de comprendre.

Vous retracez l’ensemble des biens visité.

  • Un studio de 35m2 dans le centre-ville
  • Un T5 de 75m2 dans un petit village
  • Un T2 déjà loué 
  • Une maison de 80m2 avec 400m2 de terrain à 300km de chez vous
  • Un ensemble de 3 box utilisés comme garages

Et là… vous tombez de votre chaise. 

Bon sang, mais ça saute aux yeux. Les biens n’ont rien à voir entre eux.

Vous visitiez à l’aveugle. Sans projet ni idée. Vous passiez votre temps à rechercher je ne sais quoi. Pas sûr que vous le sachiez non plus.

Les semaines de visites, les appels, les études de rentabilité, les déplacements… des heures et des heures de travail perdu. 

Résultat ? Du temps et de l’énergie gaspillés. Et en prime, un sentiment de découragement. Pfff…

Comment éviter ça ?

En trois mots. Préparez votre investissement. 

  • Soyez conscient de votre situation actuelle. Votre épargne. Votre taux d’endettement. Votre gestion d’argent. C’est ce que vous allez présenter au banquier. Alors, remettez de l’ordre si nécessaire. Tenez. Méaïvis propose un programme pour redorer vos finances : Boss de tes finances
  • Soyez clair sur vos objectifs. Que recherchez-vous ? Un studio en centre-ville ? Un T4 pour créer une collocation ? Un T2 près d’une zone d’activité ? Avec travaux ou pas ? Pour louer meublé ou nu ? Comptez-vous mandater quelqu’un pour les recherches ?
  •  N’oubliez pas les chiffres. Quel prix ? Quel loyer visé ? Quel montant devra générer cet investissement ? Si besoin, je vous montre comment calculer le cashflow

Définir votre projet c’est tracer votre chemin sur une carte. Vous ciblez un objectif, puis, définissez la meilleure route pour y parvenir.

Ne négligez jamais cette étape.

Car, c’est la base, le socle de votre étude de marché.

Alors, faites-le. C’est à partir de ces données que vous vérifierez la faisabilité de votre projet. 

Ça vous évitera de perdre des heures à visiter des appartements inintéressants et en déphasage avec vos ambitions. Ça vous évitera des déplacements inutiles.

Vous gagnerez du temps, de l’énergie et de l’argent.

Je trouve cette vidéo de Méaïvis complémentaire à ce paragraphe. Jetez-y un œil. Elle parle de son premier investissement.

https://www.youtube.com/watch?v=ca0kEagAcLY

Bonne pratique n° 2 : Trouvez votre locataire cible

J’aime comparer l’immobilier au business. Parce que le principe reste le même.

Prenons un exemple.

Un domaine que j’aime beaucoup. Les jeux vidéo. Pendant mon temps libre, lorsque je n’écris pas sur mon blog, je sors les manettes pour me détendre quelques minutes.

Alors, si vous voulez bien, jetons un œil sur deux géants de ce secteur. Nintendo et Sony.

Nintendo vend des jeux vidéo dédiés aux familles, alors que Sony propose sa PlayStation aux adolescents et jeunes adultes en recherche d’action et de sensations.

nintendo-playstation

D’ailleurs, cela se ressent sur les produits proposés par les deux enseignes. D’un point de vue puissance et performance, la PlayStation (Sony) enterre la Switch de Nitendo.

Parce que ça participe à l’expérience utilisateur. Sony connait les besoins de sa clientèle. Les graphismes, les couleurs, la fluidité. Sa PlayStation doit cracher des Watts.

En face, son concurrent japonais se positionne sur un format plus convivial, plus familial, plus fun. C’est une autre clientèle.

Les deux enseignes visent une cible différente et proposent un produit adapté à la demande.

Et donc ? Les ventes coulent à flots. Les deux sociétés brassent des sommes qui donnent le vertige.

Ils connaissent les attentes de leurs clients.

Utilisez cette même méthode pour votre étude de marché immobilière. Trouvez votre clientèle cible et adaptez votre offre.

Vous visez les jeunes apprentis ingénieurs de la centrale nucléaire du coin ?

Vous comprenez donc qu’un T5 sera beaucoup trop grand. Tentez une collocation. Ou partez sur un T2 meublé.

Vous souhaitez louer à un couple financièrement stable ?

Un studio de 18m2 risque de rencontrer autant de succès qu’un toxico lors d’une soirée célibataire. Un T3 serait plus malin. Une chambre parentale + un bureau (ou chambre d’enfant).

Vous voulez louer à un couple de retraités ?

Le 20m2 meublé équipé d’un babyfoot au centre du salon, à éviter. Sinon, je crèverais les pneus de votre Clio (non mais !).

À titre personnel, pour mon premier projet immobilier, j’ai ciblé les jeunes travailleurs de la zone industrielle du coin.

Mon investissement : un T2 avec des travaux légers, loué meublé dans un rayon de 20km de la ZI.

Pour le moment, j’ai obtenu zéro jour de vacance locative. Lors du dernier départ, le locataire quittait les lieux le matin et le nouveau arrivait l’après-midi.

C’est la récompense d’une bonne étude de marché.

Bonne pratique n° 3 : Scrutez l’emplacement à la loupe

C’est la règle d’or en immobilier. Alors, surveillez cette donnée.

Mais, de vous à moi, l’emplacement ne veut rien dire.

Bah oui. Nous pouvons estimer qu’un emplacement idéal serait en centre-ville.

Mais si votre appartement se trouve au rez-de-chaussée dans une rue bruyante, avoisinant un bar rejetant des australopithèques chaque soir à 3 heures du matin, vos locataires risquent de tailler la route.

La vérité, c’est que l’emplacement idéal dépend de votre locataire cible. (Oui, encore eux).

Votre bien immobilier doit s’accorder dans son environnement et faciliter la vie des occupant de votre bien.

Un exemple.

Vous souhaitez cibler les travailleurs d’une ville proche de chez vous. Disons Rouen.

Vous pouvez investir dans un appartement dans le centre-ville. Mais, c’est aussi possible de viser une petite ville un peu plus éloignée à 20 minutes de toute.

Un T2 placé près d’une nationale permettra à votre futur locataire de se rendre au boulot sans s’agacer. Ajoutez un supermarché dans les alentours de votre logement… et c’est le pied.

Ça reste des arguments utiles pour charmer lors des visites.

« Vous voyez ? Nous sommes à 3 minutes de la nationale. Si vous travaillez sur Rouen, vous pourrez l’emprunter. C’est rapide. Aussi, la gare est à quelques minutes à pied et vous trouverez un Super U dans la rue adjacent. Mais mon vrai kif ? C’est le petit marché près de l’église, le samedi matin. J’y achète mes fruits frais. Topissime.»

Ça fait mouche. Ça donne envie.

Alors étudiez l’emplacement.

Allez sur le terrain.

  • Interrogez les habitués. Demandez aux serveurs des restaurants leur impression concernant la ville. Les emplacements à éviter. Les bonnes adresses. L’ambiance.
  • Écoutez les agents immobiliers lors des visites. Ils parsèment les discussions d’informations pépites. Les profils des locataires. Les types d’appartements impossibles à louer. Les surfaces qui se louent en un claquement de doigts. Ils ont le nez H24 dans l’immobilier. Profitez-en.
  • Mettez-vous dans la peau de votre locataire. Prenez les routes qu’ils emprunteront. Regardez où ils achèteront leurs courses. Où se trouve la pharmacie. L’hôpital le plus proche. Est-ce loin ? Facile d’accès ? 

L’emplacement. Accordez une importance capitale à ce critère.

Enfilez votre manteau d’enquêteur, dégainez votre loupe, placez votre cigare entre vos lèvres et allez sur le terrain.

Bonne pratique n° 4 : Comprendre vos propres attentes

Jusqu’ici, j’ai souligné l’importance de se mettre à la place du locataire. Mais n’oublions pas le personnage principal de cette histoire.

VOUS.

Pour mon premier investissement, j’ai acquis un T2 dans un immeuble de 3 lots. L’appartement se trouve dans des combles aménagés.

L’escalier commun est aussi raide que le cours du Bitcoin en période d’euphorie.

Imaginez ma détresse pour monter le matériel pendant les phases de travaux et d’aménagement. Le frigo. Le lit. Le lave-linge.

Un supplice.

Maintenant, je tiens compte de cela lors de mes recherches.

Dès la visite, je me projette. Je vérifie les accès. Les contraintes pour les rénovations. Ce n’est pas un critère éliminatoire. Mais ça compte dans la balance.

Parce que oui. Vous pouvez sélectionner les biens en fonctions de vos attentes.

  • Le type de locataire qui serait intéressé par ce logement
  • La distance par rapport à votre lieu de résidence
  • Le type de travaux à réaliser (exemple : pas de travaux d’isolation)
  • Les valeurs que vous défendez (je ne pourrais jamais vivre dans un 9m2. Pourquoi en louer un ?)
  • Les performances attendues (certains emplacements ou caractéristiques peuvent changer la valeur perçue de votre bien)

Basez-vous sur votre expérience passée, vos principes, vos envies, vous ambitions. C’est votre projet.

Bonne pratique n° 5 : Connaitre les contraintes législatives et fiscales

Le Diagnostic Performance Énergétique, ça vous parle ? Vous le connaissez peut-être sous le nom de DPE.

Ce diagnostique dresse un bilan de la consommation énergétique de votre logement. Ainsi, il lui attribue une note en fonction de ses caractéristiques énergétiques et de sa surface.

DPE

Source: ADIL

Au fil des années, certains logements seront interdits à la location.

DPE2

D’ailleurs, vous trouverez des DPE qui vous proposeront de modifier les menuiseries pour améliorer votre note.

Il est vrai que les fenêtres en doubles vitrages restent bien mieux que les simples vitrages. Vous rendrez votre DPE plus sexy en les changeant.

Calcul

 

Mais, faites gaffe.

Si vous vivez en France et que votre logement se situe à moins de 500m d’un monument historique (église, château, mairie…), vous devrez déposer une demande auprès de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Cela demande une démarche administrative supplémentaire et 2 mois d’attente pour obtenir la réponse.

Vous pouvez tenir compte de ce critère dans votre étude de marché. Décider d’acheter un appartement déjà équipé de doubles vitrages dans une zone ABF. Histoire d’éviter la paperasse.

Tenez compte des contraintes législatives et fiscales lors de vos recherches. L’emplacement, le mode d’exploitation ou même la politique de la ville peut influencer ce paramètre.

Un coup de fil à la mairie peut parfois vous apporter des informations précieuses.

À vous de jouer !

Je sais à quel point le premier investissement génère de l’angoisse. Des doutes.

On parle quand même de sommes à 5 voire 6 chiffres. Un prêt que vous allez garder sur les 20 prochaines années. Ça reste un stress énorme.

D’où l’importance de mener au mieux votre étude de marché.

Alors, définissez votre projet. Sachez ce que vous voulez (et ce que vous ne voulez pas). Mettez-vous à la place de vos futurs locataires. Renseignez-vous sur les lois, la fiscalité et les contraintes de votre ville.

Limitez au maximum les zones d’ombre. Ayez une vision précise de vos objectifs.

Vous gagnerez un temps fou. Ça apaisera vos angoisses.

Merci de m’avoir lu.

Merci à Méaïvis de m’avoir donné la parole sur son blog.

Prenez soin de vous et bon investissement.

Kévin.

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