La banque vous prête de l’argent en fonction de votre ratio d’endettement calculé comme l’ensemble de vos charges (ou dépenses) sur l’ensemble de vos revenus.
Ce ratio doit être inférieur à 33%.
Quand vous réalisez un investissement locatif en premier, vos dépenses augmentent de la mensualité d’emprunt mais vos revenus augmentent également des loyers que vous percevrez.
Ainsi, si vous faîtes une bonne opération (en gros une opération telle que 70% du loyer soit supérieur à votre mensualité d’emprunt), votre ratio restera inférieur à 33% et vous pourrez investir encore et encore.
La banque retiendra même un ratio spécial investisseur mais on pourra en reparler une prochaine fois.
En revanche, en achetant votre résidence principale en premier, vous n’augmentez que vos dépenses et vous dégradez ainsi votre ratio d’endettement.
Vous diminuez donc ainsi vos chances d’obtenir un prêt immobilier pour investir dans le locatif.